在房地产行业有一些纠纷案列就是由于房价而引发的，购房者在购房的时候对房屋的没疑问，但在签订合同之后才发现，自己购买的房屋价格偏高了，就想要找业主理论，但合同却已经签订了，为了防止自己遇见这样的情况，大伙在购买前可以先评估一下房价，那房产价格评估种类有什么？房产评估风险有什么？
1、一般评估：这种评估一般是在买卖双方发生分歧建议或存在争议时，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业普通的价值水平。求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的方法，一般不拥有法律效力，是参考性评估。
房产价格评估种类有什么？
3、特定评估：须使用两种以上的评估办法进行评估，评估结果一经确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，这种评估是房产买卖管理部门，对交易双方买卖价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，计算缴纳税费。
2、房产抵押贷款评估：这种评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房子的价值而进行的评估，它需要由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具形成法律文件、备法律效力、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
房产评估风险有什么？
实质评估过程中，因为国内房产估价业起步较晚，很多技术资料没办法在短时期内积累下来，譬如市场基准率水平、房产价格分类变动指数等等。
1、技术风险。为估价行业广为同意的基本估价办法是本钱法、法和市场法。从估价理论角度这三种办法都有其存在的必要性。不管使用哪一种办法，都需要详实的基础资料来支撑。因此，在借助具体的估价办法进行估价时，是不是学会丰富的基础资料是估价结果能否准确的要紧保障。
3、估价对象手续不全产生的风险。房产估价主如果对房产权益的估价。国内房产市场虽然在逐步规范，但因为历史缘由，在产权界定方面还存在着如此那样的问题。譬如，某企业通过政府对原农民的土地通过征地获得了划拨土地用权。
2、政策风险。房产价格的变化一方面遭到供应求购变化的影响；其次政策变动也同样会对房产价格产生要紧影响。政策的变化是一般估价职员没办法或者说是没能力预期的。政策的变化，包含税收政策、金融政策与产业政策都势必会对房产价格产生影响。。
4、不端正执业态度引发的风险。这已成为房产估价风险的要紧来源，主要表现有估价职员工作态度不认真，估价报告水平低劣，或受自己执业能力限制，使估价结论发生较大偏差。在未能学会房产的有关状况下，就盲目估价致使估价不实不准。
企业为了节省成本不去办理产权登记手续。这样的情况在估价实践中常常遇见，给估价的结果带来肯定的风险。
5、客观原因引发的风险。除估价职员本身缘由外，由客观外面不确定原因引发的风险也比较多。一般情况下有，委托评估房产的状况未能真实告知评估职员，或有意借口拖延提供有关证件而导致评估不准确，出现经济纠纷。
另外，在对国家政策理解不充分的状况下，轻率确定经济性贬值率或贬值额；与估价职员与委托方有利害关系，使估价结论失去公允性，从而发生经济纠纷的风险。
上述内容就是房产价格评估种类有什么？房产评估风险有什么的有关介绍了，房产行业的评估有肯定有哪些好处也存在肯定的风险，由于评估的最后结论并非肯定的，也会会遭到政策的变化或技术不精确等状况带来的风险，关于这件事情大伙要小心对待。
如产权不明晰，产权证明文件不完整等状况，导致估价值紧急失实。同时，法律、经济政策等方面不可预料的变化也会致使某些风险。
