目前的房屋类别分得都比较细致，房屋可以从新旧来区别为新房和二手房，也可以和用性质分为，家用住宅和商用房，不过无论是那种性质的房屋，都存在二手房，在买卖二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那样记者在这里给大伙讲一讲商住二手房买卖税费要什么？商住两用房和普通住宅哪一个比较好？
1、用户支付房产买卖手续费：5元／平米为普通住宅，非普通住宅为11元／平米，房子登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
商住二手房买卖税费要什么？
3、卖家供应的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房产买卖手续费3元／平米。卖家支付印花税：房子产价的0.05％。
2、用户支付权证印花税：5元／本。印花税：0.05％。契税：买卖价（或评估价）3％。
5、个人所得税：卖家支付据实征收为（出售收入－房地产原值－合理成本）20％，核定征收为出售收入7.5％20％。出售收入－房地产原值－合理成本等于个人净收入。
4、卖家支付土地税：可提供上手购房的，土地税＝［出售收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不可以提供上手购房的，土地税＝（出售收入－出售收入90％）30％。
7、土地出让金：卖家商业作用与功效用房，按其网格点基准地价的35％计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％。作用与功效用房按其网格点基准地价的30％计收。
6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（出售收入－上手价）5.5％。不可以提供上手的，为出售收入5.5％。税费为差额的5.56％。
8、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
购买商住两用房的时候，既需要知道不限购、交通便利，价格实惠等优点，也不能忽视产权短、税费高、贷款利率高等缺点。假如必须要买商住两用房的时候，下面5点必须要注意：
商住两用房和普通住宅哪一个比较好？
2、选商、住分区或分层的，防止混杂。
1、明确将来用费的缴纳依据，到底是根据商用还是民用。
4、一般配套健全度低于普通住宅。譬如普通住宅规划时会有些婴幼儿园、娱乐、绿地建设等配套。
3、商住两用安全隐患大，迁入迁出、转租、供应频繁、人口流动大、不稳定原因多。
上述内容就是有关商住二手房买卖税费要什么？商住两用房和普通住宅哪一个比较好的全部介绍了，虽然房屋的类型有不少，但不管大伙都买卖哪种房屋，都必不可少税费的缴纳，不相同种类型的房屋，在税费的缴纳上会有不同，所以大伙买卖房地产之前要详细了解。
5、防止居住密度大，公摊大的商住两用房和普通住宅相比，有利有弊。假如只不过单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住，还是很好的，毕竟价格实惠、地段好，而且买房也没限制原因。但若是长期生活居住，建议小心购买。
