大伙都了解，买二手房不仅能够达成拎包入住，还有一个优点就是办理房地产证和上户口比新房快，可以在城市买房非常大程度是让我们的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女以后的学习打基础。那样所有房屋都能落户吗？什么房屋是不可以落户的？
1、商业用地的房屋
购房者买房时应该注意，商业公寓不可以入户，也就是房主的子女不可以拥有楼盘所在地的户口，那样就失去了入读该学区的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但房子的性质还是商业的。只能作为办公场合注册备案，但不可以迁入户口。通常情况下价格要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口没迁出的房屋
在二手房买卖中原房主户口没迁出状况特别容易见到，用户付钱买房之后却发现原来的户主没把户口迁出去，这时用户就不可以落户了。因此，在进行二手房买卖的时候，必须要注意这个问题，记者在这里提醒大伙，必须要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好我们的利益。
3、小产权房
大伙都了解，小产权房是没国家颁发的房地产证，这样的情况下自然也是没方法办理落户。同时小产权还不受法律保护，假如遇见拆迁等状况的话，总是住户是得不到相应的赔偿。
4、违规建造的房子
由于违规建造的房子没经过国家的批准，所以也就没办法落户了。不过，有的购房者就是为了贪图实惠，敢冒风险买了这种房子，结果总是是“钱房两失”。
5、没房地产证的房子
没房地产证的房屋是得不到公证的，也不可以落户。假如本来有产证，后来产证遗失了，只须签了交易合同，房东赞同，其实户口也能迁进来的。
6、房屋被查封
假如售房者所卖的房屋是因其他债务纠纷、所有权存在争议涉及民事诉讼或刑事案件等缘由，致使房子被法院查封，那样在这样的情况下，即便购买这种房子也是没办法过户的。
7、房屋有抵押
通常来讲，有贷款的房子在房地产证上会有抵押记录，这种房子上市买卖，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才能过户。在实质买卖中，有的卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这样的情况，买房人应该注意防范资金风险。假如买房人将首付款私下给了卖房人，但卖房人没把钱用于解抵押，将会给买房人导致资金损失。
8、房龄较老被动迁的房子
有的二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那样在这样的情况下，这类地区的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不可以迁入只能迁出的。
9、共有产权人不知情
房子有共有产权人，这样的情况是存在于二手房买卖的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，假如部分共有人未经其他共有人的赞同擅自处分房子的话是无效的。过户的时候没所有共有产权人到场签字，那样是没办法完成过户的。
10、房子面积未达到入户标准的小户型
现在，国内有的城市是不实行买房落户的，但有的城市实行买房落户，在在这类城市中对所买的房子的面积是有需要的，至少高于六十平方米才符合落户条件。当然这一条具体还要看各地的规定。
总而言之，对于购房者而言，买房之前大家可以针对该房子的户口问题做好调查，问了解房屋的性质，明确违约责任。而且，一般不可以户口的房屋，相对都比较实惠一些，所以，假如你看的房屋价格要低于均价不少，就要小心了。
